Question 1

Wie wird die neue Grundsteuer berechnet?

Accepted Answer

Beim Bundesmodell: Grundsteuerwert × Steuermesszahl (0,031 % Wohnen) × kommunaler Hebesatz. Der Grundsteuerwert setzt sich aus Bodenwert (Fläche × Bodenrichtwert) und Gebäudewert (Ertragswertverfahren) zusammen. Bayern nutzt ein reines Flächenmodell, Baden-Württemberg ein Bodenwertmodell ohne Berücksichtigung des Gebäudes.

Question 2

Was ist der Bodenrichtwert?

Accepted Answer

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter Boden in einer bestimmten Lage an. Er wird vom Gutachterausschuss der Gemeinde festgelegt und kann kostenlos auf boris.de (oder den Länder-Portalen) abgerufen werden. Er ist ein zentraler Bestandteil der neuen Grundsteuer-Berechnung.

Question 3

Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde?

Accepted Answer

Der Hebesatz wird jährlich von der Gemeinde im Rahmen des Haushaltsplans beschlossen und auf der Gemeinde-Website veröffentlicht. Der bundesweite Durchschnitt liegt bei etwa 500 %, in Großstädten oft 600–900 %, im ländlichen Raum teils unter 400 %.

Question 4

Unterscheiden sich die Bundesländer?

Accepted Answer

Ja. 11 Länder nutzen das Bundesmodell. Bayern hat ein reines Flächenmodell ohne Berücksichtigung von Bodenrichtwerten, Baden-Württemberg ein Bodenwertmodell ohne Gebäudebewertung, Hamburg ein Wohnlagemodell. Niedersachsen und Hessen nutzen Flächen-Lage-Modelle mit Zuschlägen für gute Lagen.

Question 5

Wann muss ich die Grundsteuer zahlen?

Accepted Answer

Die Grundsteuer wird grundsätzlich quartalsweise gezahlt: 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Auf Antrag ist auch eine jährliche Zahlung zum 1. Juli möglich. Bei vermieteten Wohnungen kann die Grundsteuer auf die Mieter umgelegt werden.

Grundsteuerwert	242.000 €
Steuermessbetrag	75,02 €
× Hebesatz 500 %	375,10 €
= Grundsteuer / Jahr	375 €

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Berechnung im Detail

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