Question 1

Was ist eine Indexmiete?

Accepted Answer

Eine Indexmiete ist eine Mietform nach § 557b BGB, bei der die Kaltmiete an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt ist. Steigt der VPI, darf der Vermieter die Miete im gleichen Verhältnis erhöhen. Fällt der VPI, kann die Miete auch sinken — in der Praxis sehr selten. Die Indexmiete muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sein, sonst gilt sie nicht.

Question 2

Wie berechne ich die Indexmiete?

Accepted Answer

Formel: Neue Kaltmiete = Aktuelle Kaltmiete × (Aktueller VPI / VPI bei Vertragsabschluss). Beispiel: Kaltmiete 800 €, VPI alt 117,4, VPI neu 127,8 → 800 × 127,8 / 117,4 = 870,82 €. Die prozentuale Steigerung des VPI (+8,86 %) wird 1:1 auf die Miete übertragen. Nebenkosten sind von der Berechnung ausgenommen, sie werden separat abgerechnet.

Question 3

Wo finde ich den aktuellen Verbraucherpreisindex?

Accepted Answer

Der VPI wird monatlich vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht — unter www.destatis.de im Bereich "Preise → Verbraucherpreisindex". Seit 2023 gilt das Basisjahr 2020 = 100 Punkte. Der Wert von 127,8 bedeutet beispielsweise, dass das Preisniveau seit 2020 um 27,8 % gestiegen ist. Auch die Bundesbank und der Mieterbund informieren regelmäßig über die aktuellen VPI-Werte.

Question 4

Wie oft darf die Indexmiete erhöht werden?

Accepted Answer

Frühestens alle 12 Monate. Zwischen zwei Mieterhöhungen aufgrund des Indexes muss mindestens ein Jahr liegen (§ 557b Abs. 2 BGB). Die Erhöhung muss außerdem vom Vermieter schriftlich erklärt und begründet werden — mit Angabe des alten und neuen VPI-Werts. Sie gilt dann frühestens im übernächsten Monat nach Zugang der Erklärung. Die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren gilt für Indexmieten NICHT.

Question 5

Kann die Indexmiete auch sinken?

Accepted Answer

Ja, theoretisch. Wenn der VPI zwischen zwei Anpassungen sinkt, muss die Miete ebenfalls entsprechend reduziert werden — das sieht § 557b BGB ausdrücklich vor. In der Praxis kommt das allerdings nur sehr selten vor, da der VPI in den letzten Jahrzehnten fast ausschließlich gestiegen ist. Als Mieter können Sie in einem solchen Fall eine Mietminderung vom Vermieter verlangen und sollten sich bei Weigerung an den Mieterbund oder einen Anwalt wenden.

Bisherige Kaltmiete	800,00 €
VPI-Veränderung	+8,86 %
Erhöhung absolut	+70,87 € (+8,86 %)
Mehrkosten pro Jahr	+850,44 €
= Neue Kaltmiete	870,87 €

📈 Indexmiete-Rechner

1Aktuelle Kaltmiete

2VPI bei Vertragsabschluss / letzter Anpassung

3Aktueller VPI

4Datum der letzten Anpassung

Berechnung im Detail

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