Question 1

Wie hoch darf die Miete laut Mietpreisbremse sein?

Accepted Answer

Die Miete darf höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen. Bei einer Vergleichsmiete von 10 €/m² sind also maximal 11 €/m² erlaubt. Die Mietpreisbremse gilt aber nur in Gebieten, die per Landesverordnung als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen sind.

Question 2

Kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?

Accepted Answer

Ja, aber nur ab dem Zeitpunkt, zu dem Sie den Vermieter schriftlich gerügt haben. Rückwirkend für die Zeit vor der Rüge können Sie nichts zurückfordern. Die Rüge sollte qualifiziert sein — also den konkreten Verstoß gegen § 556d BGB benennen und die geforderte Reduzierung beziffern.

Question 3

Wann greift die Mietpreisbremse nicht?

Accepted Answer

Die Mietpreisbremse greift nicht bei Neubauten mit Erstbezug nach dem 01.10.2014, nach einer umfassenden Modernisierung (Investition ≥ 1/3 eines Neubaus), wenn die Vormiete bereits höher war (Bestandsschutz) und bei möblierten Zimmern oder Wohnungen auf Zeit. In all diesen Fällen darf der Vermieter die Miete frei festsetzen.

Question 4

Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Accepted Answer

Im Mietspiegel Ihrer Stadt. Die meisten Großstädte bieten den Mietspiegel kostenlos als PDF auf der Stadt-Website. Alternativ gibt es Mietspiegel-Apps und Auskunft beim Mieterverein. Achten Sie darauf, dass Ihre Wohnung zur richtigen Rubrik passt (Baujahr, Lage, Ausstattung).

Question 5

Wie formuliere ich eine Rüge an den Vermieter?

Accepted Answer

Die Rüge muss schriftlich erfolgen (am besten per Einschreiben), den konkreten Verstoß gegen § 556d BGB benennen, die ortsübliche Vergleichsmiete angeben und die geforderte Herabsetzung beziffern. Mustervorlagen gibt es kostenlos beim Deutschen Mieterbund. Eine Beratung beim Mieterverein ist dringend empfehlenswert.

Question 6

Was kostet ein Verfahren gegen den Vermieter?

Accepted Answer

Bei einem Streitwert von 1.000 € liegen die Anwalts- und Gerichtskosten bei rund 500 bis 800 € pro Instanz. Eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrecht übernimmt diese Kosten. Ein Mieterverein bietet für rund 50 bis 90 € Jahresbeitrag kompetente Beratung und einfache Schriftsätze — oft reicht das bereits, um die Sache außergerichtlich zu klären.

Ortsübliche Vergleichsmiete	10,00 €/m²
Max. zulässige Miete (110 %)	11,00 €/m²
Max. Kaltmiete/Monat (65 m²)	715,00 €
Ihre aktuelle Kaltmiete/Monat	780,00 €
Differenz / Monat	+65,00 €

🏠 Mietpreisbremse-Rechner

Aufschlüsselung

Das könnte Sie auch interessieren