📊 Mietrendite-Rechner
Mietrendite berechnen: Brutto- und Nettomietrendite für Immobilien als Kapitalanlage, mit Cashflow-Analyse.
Typisch: 8–15% je nach Bundesland (Grunderwerbsteuer + Notar + Makler)
Grunderwerbsteuer genau berechnenVerwaltung, Instandhaltungsrücklage, anteilige Reparaturen
Nettomietrendite
2,1 %
Bruttomietrendite
3,8 %
Durchschnittlich
Nettomietrendite
2,1 %
Mietmultiplikator
26,0
Hoch
Eigenkapitalrendite
-4,1 %
Leverage-Effekt
Monatl. Cashflow
-546,25 €
Jahresreinertrag
5.820,00 €
Cashflow-Analyse
| Position | pro Monat | pro Jahr |
|---|---|---|
| Kaltmiete | 800,00 € | 9.600,00 € |
| − Mietausfall (5%) | 40,00 € | 480,00 € |
| Effektive Miete | 760,00 € | 9.120,00 € |
| − Nicht umlagefähige NK | 150,00 € | 1.800,00 € |
| − Instandhaltung | 125,00 € | 1.500,00 € |
| − Kreditrate (Zins + Tilgung) | 1.031,25 € | 12.375,00 € |
| Monatlicher Cashflow | 546,25 € | 6.555,00 € |
Investitions-Übersicht
⚠️ Hinweis: Steuerliche Vorteile (AfA, Werbungskosten) sind nicht berücksichtigt. Diese können den Cashflow deutlich verbessern. Auch Wertsteigerungen der Immobilie sind nicht eingerechnet. Für eine vollständige Analyse sprechen Sie mit einem Steuerberater.
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