🔑 Mietrechner

Wer eine Wohnung sucht, stößt schnell auf drei Begriffe, die leicht durcheinandergeraten. Die Kaltmiete (auch Nettokaltmiete oder Grundmiete) ist das reine Entgelt für die Wohnfläche — ohne jede Nebenleistung. Die Nebenkosten sind die umlagefähigen Betriebskosten, etwa für Wasser, Müll, Hausreinigung, Aufzug und Gebäudeversicherung, samt der Heizkosten. Beides zusammen ergibt die Warmmiete — den Betrag, der tatsächlich jeden Monat abgeht.

In Wohnungsanzeigen steht oft nur die Kaltmiete groß im Titel, weil sie niedriger und damit attraktiver wirkt. Für die eigene Budgetplanung zählt aber allein die Warmmiete. Dieser Rechner addiert Kaltmiete und Nebenkosten zur Warmmiete, ermittelt den Quadratmeterpreis und setzt die Warmmiete ins Verhältnis zu Ihrem Nettoeinkommen. So sehen Sie auf einen Blick, was die Wohnung wirklich kostet und ob die Belastung tragbar ist. Gerade beim Vergleich mehrerer Wohnungen lohnt es sich, immer dieselbe Größe heranzuziehen: Eine niedrige Kaltmiete mit hohen Nebenkosten kann am Ende teurer sein als eine höhere Kaltmiete mit knappen Betriebskosten. Eine Rechts- oder Finanzberatung ersetzt der Rechner nicht.

Die bekannteste Faustregel lautet: Die Warmmiete sollte höchstens 30 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen. Der Gedanke dahinter ist einfach — bleiben mindestens 70 Prozent für alles andere, ist genug Spielraum für Lebenshaltung, Rücklagen und unerwartete Ausgaben. Die Regel ist griffig, aber bewusst grob: Sie unterscheidet nicht zwischen hohen und niedrigen Einkommen und ignoriert regionale Mietniveaus.

In der Praxis tragen Haushalte mit höherem Einkommen auch 35 oder 40 Prozent, weil der absolute Rest noch groß genug bleibt. Umgekehrt kann bei kleinem Einkommen schon eine Quote von 30 Prozent zu eng sein, wenn nach der Miete kaum etwas übrig bleibt. Hilfreich ist deshalb ein zweiter Blick auf den absoluten Restbetrag: Für eine Einzelperson sollten nach der Miete grob 800 bis 1.000 Euro im Monat bleiben. In teuren Städten liegt die realistische Belastung für Solo-Haushalte ohnehin oft bei 35 bis 45 Prozent — die 30-Prozent-Marke ist dort eher Wunsch als Wirklichkeit.

Der Quadratmeterpreis macht Wohnungen unterschiedlicher Größe vergleichbar. Man unterscheidet den Kaltmietpreis pro Quadratmeter (Kaltmiete geteilt durch Wohnfläche) und den Warmmietpreis pro Quadratmeter. In Wohnungsanzeigen und im Mietspiegel ist meist der Kaltpreis pro Quadratmeter gemeint. Bei 650 Euro Kaltmiete und 65 Quadratmetern sind das genau 10 Euro pro Quadratmeter — ein Wert, der je nach Stadt günstig oder teuer sein kann.

Zum Einordnen dient der örtliche Mietspiegel: eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten einer Gemeinde, gegliedert nach Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage. Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) wird wissenschaftlich erstellt und mindestens alle zwei Jahre fortgeschrieben; er gilt vor Gericht als verlässliche Grundlage. Liegt die verlangte Kaltmiete pro Quadratmeter deutlich über dem Mietspiegelwert, kann in Gebieten mit Mietpreisbremse ein Anspruch auf Rückforderung bestehen. Den Quadratmeterpreis immer kalt vergleichen — sonst verzerren unterschiedlich hohe Nebenkosten das Bild.