Question 1

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% (Bayern) und 6,5% (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein). Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das zwischen 10.500 und 19.500 Euro.

Question 2

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten?

Accepted Answer

Die Kaufnebenkosten betragen insgesamt ca. 8–15% des Kaufpreises. Sie setzen sich zusammen aus: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Makler (ca. 3,57% Käuferanteil), Notar (ca. 1,5%) und Grundbuch (ca. 0,5%). Bei 300.000 € sind das 24.000 bis 45.000 €.

Question 3

Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?

Accepted Answer

Die Grunderwerbsteuer wird nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Finanzamt festgesetzt. Der Bescheid kommt in der Regel 4–8 Wochen nach dem Notartermin. Die Zahlung ist innerhalb eines Monats fällig. Erst nach Bezahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nötig ist.

Question 4

Kann man die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen?

Accepted Answer

Bei einer selbstgenutzten Immobilie ist die Grunderwerbsteuer leider nicht steuerlich absetzbar. Bei vermieteten Immobilien können die Kaufnebenkosten (inkl. Grunderwerbsteuer) über die Gebäudeabschreibung steuerlich geltend gemacht werden.

Baden-Württemberg	5 %
Bayern	3.5 %
Berlin	6 %
Brandenburg	6.5 %
Bremen	5 %
Hamburg	5.5 %
Hessen	6 %
Mecklenburg-Vorpommern	6 %
Niedersachsen	5 %
Nordrhein-Westfalen	6.5 %
Rheinland-Pfalz	5 %
Saarland	6.5 %
Sachsen	5.5 %
Sachsen-Anhalt	5 %
Schleswig-Holstein	6.5 %
Thüringen	5 %

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