Wohngeld 2026 — Anspruch, Mietstufen & Berechnung erklärt

Was ist Wohngeld?

Wohngeld ist ein Zuschuss des Staates zu den Wohnkosten. Mieter erhalten einen Mietzuschuss, selbstnutzende Eigentümer einen Lastenzuschuss (§ 1 WoGG). Die Leistung wird je zur Hälfte von Bund und Ländern finanziert. Wohngeld ist einkommensabhängig und keine Sozialleistung im engeren Sinne: Empfänger stehen in der Regel im Arbeitsleben, erhalten aber wegen hoher Wohnkosten eine Entlastung.

Mit der Wohngeld-Plus-Reform zum 01.01.2023 wurde der Anspruchsberechtigten-Kreis deutlich erweitert. Zusätzlich gibt es seither eine Heizkostenkomponente und eine Klimakomponente. Die Höchstbeträge werden alle zwei Jahre dynamisiert; die letzte Fortschreibung trat zum 01.01.2025 in Kraft und gilt auch 2026 unverändert.

Wer hat Anspruch auf Wohngeld?

• Mieter oder Eigentümer (Selbstnutzer) mit Hauptwohnsitz in Deutschland.
• Das Haushaltseinkommen liegt über dem Bedarf des Grundsicherungsgelds (bis 30.06.2026 Bürgergeld), aber unter den Einkommensgrenzen des Wohngeldgesetzes.
• Kein gleichzeitiger Bezug von Grundsicherungsgeld, Grundsicherung im Alter oder Hilfe zum Lebensunterhalt — diese Leistungen enthalten bereits einen Unterkunftsanteil.
• Der Antrag wird bei der Wohngeldbehörde der Gemeinde, Stadt oder des Kreises gestellt, in der Regel als Mieter- oder Lastenzuschussantrag.

Das Grundsicherungsgeld löste zum 01.07.2026 das Bürgergeld ab (13. SGB-II-ÄndG). Am gegenseitigen Ausschluss von Wohngeld und dieser Grundsicherungsleistung nach § 7 WoGG ändert sich dadurch inhaltlich nichts.

Mietstufen I bis VII

Jede Gemeinde ist per Wohngeldverordnung einer der sieben Mietstufen zugeordnet. Die Einstufung richtet sich nach dem örtlichen Mietniveau — höhere Stufen bedeuten höhere Höchstbeträge und damit potenziell mehr Wohngeld. Die Einstufungen werden periodisch überprüft und mit den Bundesländern abgestimmt.

• Stufe I — Gemeinden mit dem niedrigsten Mietniveau.
• Stufe IV — mittleres Niveau, viele mittlere Groß- und Mittelstädte.
• Stufe VII — höchstes Niveau, unter anderem München, Frankfurt am Main und Teile Hamburgs.

Die genaue Einstufung findet man im Mietstufenverzeichnis des BMWSB oder über Portale der Bundesländer, die häufig eine Suche nach Gemeindename und Postleitzahl anbieten.

Höchstbeträge 2026 nach § 12 WoGG

Die folgende Tabelle zeigt den monatlichen Höchstbetrag der Miete, bis zu dem Wohngeld berechnet wird — abhängig von der Haushaltsgröße und der Mietstufe der Gemeinde. Eine höhere tatsächliche Miete wird nur bis zu diesem Höchstbetrag angesetzt.

Werte nach § 12 Abs. 1 WoGG in der Fassung der Wohngeld-Plus-Reform, BGBl. 2024 I Nr. 314 (Dynamisierungsverordnung vom 21.10.2024, gültig seit 01.01.2025, unverändert 2026).

Zusätzlich zum Höchstbetrag erhöhen zwei Komponenten die berücksichtigungsfähige Miete. Die Heizkostenkomponente nach § 12 Abs. 6 WoGG entlastet bei den gestiegenen Energiekosten: Sie reicht von 110,40 € monatlich für einen Ein-Personen-Haushalt bis 225,40 € bei fünf Personen (je weitere Person zusätzlich 27,60 €). Die Klimakomponente nach § 12 Abs. 7 WoGG berücksichtigt höhere Mieten in energetisch sanierten Gebäuden und liegt zwischen 19,20 € (eine Person) und 39,20 € (fünf Personen; je weitere Person zusätzlich 4,80 €). Beide Beträge werden auf die anzusetzende Höchstmiete aufgeschlagen, bevor die Wohngeldformel greift.

Wie wird Wohngeld berechnet?

Das Wohngeld errechnet sich nach § 19 WoGG in Verbindung mit Anlage 2 in vier Schritten:

1. Ermittlung des Gesamteinkommens aller Haushaltsmitglieder nach den §§ 13 bis 16 WoGG. Davon abgezogen werden Werbungskosten bei Arbeitnehmern sowie pauschale Abzüge von 10, 20 oder 30 Prozent für Steuer, Kranken- und Rentenversicherung, abhängig von der jeweiligen Beitragspflicht pro Person.
2. Ermittlung der anzusetzenden Miete im Rahmen der Höchstbeträge nach § 12 WoGG. Überschreitet die tatsächliche Miete den Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag angesetzt.
3. Anwendung der Anlage-2-Formel mit drei Koeffizienten je nach Haushaltsgröße. Die Formel verbindet das bereinigte Einkommen und die angesetzte Miete zu einem rechnerischen Wohngeldbetrag.
4. Rechenschritte und Rundungen nach § 19 Abs. 2 WoGG in Verbindung mit Anlage 3. Der errechnete Betrag wird auf den nächsten vollen Eurobetrag aufgerundet.

Die Berechnung berücksichtigt zahlreiche Detailregeln zu Freibeträgen (zum Beispiel für Alleinerziehende oder Schwerbehinderte) und Besonderheiten der wohngeldrechtlichen Haushaltszusammensetzung. Für eine präzise Einzelfallberechnung empfehlen wir den offiziellen BMWSB-Wohngeldrechner.

Einkommensermittlung: vom Brutto zum wohngeldrechtlichen Einkommen

Maßgeblich ist nicht das Bruttoeinkommen, sondern das nach den §§ 13 bis 16 WoGG bereinigte Jahreseinkommen aller Haushaltsmitglieder. Vom Bruttoeinkommen jedes Mitglieds werden zunächst die Werbungskostenabgezogen — bei Arbeitnehmern mindestens die Werbungskostenpauschale von 102,50 € pro Monat (1.230 € im Jahr), sofern keine höheren Kosten nachgewiesen werden.

Anschließend mindern pauschale Abzüge das Einkommen: jeweils 10 Prozent für die Entrichtung von Steuern, von Pflichtbeiträgen zur Kranken- und Pflegeversicherung sowie von Pflichtbeiträgen zur Rentenversicherung. Wer alle drei Pauschalen erfüllt — der typische sozialversicherungspflichtige Arbeitnehmer —, kommt auf 30 ProzentAbzug; Rentner mit Kranken- und Pflegeversicherung, aber ohne Rentenbeitrag, auf 20 Prozent. Erst auf das so bereinigte Einkommen werden die Freibeträge nach § 17 WoGG angerechnet.

Freibeträge nach § 17 WoGG

Bestimmte Lebenslagen werden über zusätzliche Freibeträge berücksichtigt, die das anzurechnende Einkommen weiter senken:

• Menschen mit Schwerbehinderung (Grad der Behinderung von 100 oder darunter bei häuslicher Pflegebedürftigkeit): 1.800 € im Jahr (150 € im Monat) je betroffenem Haushaltsmitglied.
• Alleinerziehende: ein pauschaler Freibetrag von 1.320 € im Jahr (110 € im Monat) — anders als im Steuerrecht nicht pro Kind, sondern einmal je Haushalt.
• Kinder mit eigenem Erwerbseinkommen bis zur Vollendung des 25. Lebensjahres: ein Freibetrag von bis zu 1.200 € im Jahr.

Einen allgemeinen Erwerbstätigen-Freibetrag wie beim Grundsicherungsgeld kennt das Wohngeldrecht dagegen nicht — die Entlastung Erwerbstätiger erfolgt allein über die genannten Pauschalabzüge von bis zu 30 Prozent.

Vermögen: wann der Anspruch ausgeschlossen ist

Wohngeld setzt voraus, dass kein erhebliches Vermögen vorhanden ist (§ 21 Nr. 3 WoGG). Als Richtwert der Wohngeld-Verwaltungsvorschrift gilt Vermögen in der Regel ab rund 60.000 € für das erste Haushaltsmitglied und zusätzlich 30.000 € für jedes weitere als erheblich. Selbst genutztes Wohneigentum in angemessener Größe sowie übliches Hausrats- und Altersvorsorgevermögen bleiben dabei unberücksichtigt. Die Vermögensgrenzen sind damit deutlich großzügiger als beim Grundsicherungsgeld.

Mietzuschuss und Lastenzuschuss für Eigentümer

Mieter erhalten Wohngeld als Mietzuschuss. Selbstnutzende Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses können stattdessen einen Lastenzuschuss beantragen — hier treten an die Stelle der Miete die laufenden Belastungen aus Schuldzinsen, Tilgung und Bewirtschaftung, ebenfalls begrenzt durch die Höchstbeträge nach § 12 WoGG. Die Berechnung folgt im Übrigen denselben Regeln wie beim Mietzuschuss.

Antrag, Zuständigkeit und Bewilligungszeitraum

Den Antrag stellen Sie bei der Wohngeldstelle Ihrer Stadt, Gemeinde oder Ihres Landkreises; viele Kommunen bieten inzwischen Online-Anträge an. Wohngeld wird ab dem Ersten des Antragsmonats gezahlt (§ 25 WoGG) — ein verspäteter Antrag lässt sich nicht für zurückliegende Monate nachholen. Bewilligt wird in der Regel ein Bewilligungszeitraum von zwölf Monaten; danach ist ein Weiterleistungsantrag nötig. Ändern sich Einkommen, Miete oder Haushaltsgröße wesentlich, ist das der Wohngeldstelle mitzuteilen, damit das Wohngeld korrekt angepasst werden kann.

Beispielrechnung

Ein Single-Haushalt in Mietstufe IV mit 1.400 € Bruttoeinkommen aus nichtselbständiger Arbeit und einer Kaltmiete von 500 € hat 2026 einen Wohngeldanspruch von rund 215 € monatlich (Wert nach offiziellem BMWSB-Wohngeldrechner, Stand 06.07.2026). Vom Bruttoeinkommen werden dabei die Werbungskostenpauschale und die Pauschalabzüge abgezogen, sodass das wohngeldrechtliche Einkommen deutlich niedriger liegt als die 1.400 €. Dieser Wert dient nur der Orientierung; verbindlich ist allein das Ergebnis des offiziellen BMWSB-Wohngeldrechners für Ihre konkrete Konstellation.

Häufige Fragen (FAQ)

Weiterführende Links

• Offizieller BMWSB-Wohngeldrechner — verbindliche Berechnung des Bundes.
• § 12 WoGG — Höchstbeträge für Miete und Belastung.
• Anlage 2 WoGG — Berechnungsformel (Koeffizienten a, b, c pro Haushaltsgröße).
• BMWSB — Informationen zur Wohngeld-Plus-Reform.

Quellen & Rechtsgrundlagen

• § 12 WoGG — Höchstbeträge für Miete und Belastung (Anlage 1, Mietstufen I–VII).
• § 19 WoGG — Höhe des Wohngeldes; Berechnungsformel nach Anlage 2.
• §§ 14–17 WoGG — Einkommensermittlung, Werbungskosten, Pauschalabzüge und Freibeträge.
• BMWSB-Wohngeldrechner — verbindliche Berechnung des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen.

Diese Seite bietet eine allgemeine Erläuterung zum Wohngeld und ersetzt keine Rechts- oder Sozialberatung. Maßgeblich für Ihren Anspruch ist der Bescheid Ihrer Wohngeldstelle; die verbindliche Berechnung leistet der offizielle BMWSB-Wohngeldrechner. Stand der Werte: 2026 (Höchstbeträge unverändert seit 01.01.2025).